上海房地產投資（長期出租）總覽
給家人看的重點整理（長期出租） •
更新日期
範圍：上海 • 預算：RMB 1500–2000萬 • 策略：長期出租
Executive Summary（重點結論）
怎麼用（快速閱讀指南）
目標 Goal
穩定租客需求 + 合理退出流動性（exit liquidity）
目標產品 Target
70年住宅、60–95㎡、1–2房/2房、步行可達地鐵
關鍵 KPI
退出：預期出售天數 + 可接受折價幅度
小提醒：核心區通常流動性較佳但 yield 較低；外圍更偏供給驅動，避免「只買概念、不看基本面」。
Shortlist（優先深挖區域 × 產品）
Area
Why it fits long-term rental
Watch-outs
Pitfalls（常見踩雷）
Next Steps（下一步）
Sources（引用來源）